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看青岛第三代新城崛起

http://www.szkweekly.com/ 2016年10月13日 《青岛新闻网房产频道》
导读:新都心将打造成为现代化的商务中心、商贸中心和居住中心,形成一个全新而完善的城市商圈,房价越过“2万元线”。

  从2009年到2010年新都心规划起航,至2011年到2013年新都心强势崛起,两次历史性的变革升级使得新都心真正成长为大青岛黄金腹地。如今新都心高楼林立,居住氛围浓厚,商业繁荣兴旺,再回首,很难让人想起六年前这一片热土的“村野”模样。

    在市民的票选中,新都心片区是青岛楼市转型最成功的片区,配套全面升级带动新都心房价越过“2万元线”。新都心的开发远没有停止,未来3-5年内新都心将打造成为现代化的商务中心、商贸中心和居住中心,形成一个全新而完善的城市商圈。

规划之年:占据城市地理中心 大鳄房企带头“拓荒”

新都心中心改造前遍地是平房(资料图片)

    新都心,地处双山,源于600年前的明朝,承载了青岛厚重的历史文脉。1994年,青岛市市区行政区做出了重大调整,双山和保儿等自然村落划归四方区管辖。虽然跻身市区,但是双山和保儿并没有立马踏上改造的征程,直至2006年新都心片区还是一片平房,是青岛“城市中心的棚户区”。

    从地理位置上看,新都心身处“大青岛”的地理中心,且位于李沧、市南、崂山的黄金分割点,具有主城区“城市中心”的先天区位优势。正是看到了新都心的潜力,2009年,万科地产效仿日本幕张新城,首次提出“青岛新都心”的概念,并在同年获得政府对于该片区发展规划的大力支持,并将新都心概念贯穿到当时的老四方区片区发展之中,将新都心规划为“一心、一环、两带、三大国际社区”。

    2010年新都心开发建设指挥部正式成立,新都心片区的规划、土地整理、招商引资、项目建设等方面才开始陆续步入正轨,“蝶变”也自此开始。2010年原址建设的保儿馨都和双山新城回迁房项目交付,加上此前大山村改造建成的回迁房、万科金色城品等项目,成为新都心最早一批现代化居住社区。

    万科可以说是入驻新都心的“先锋”,在万科的带动下,新都心吸引了中海地产、海信地产等地产巨头争相布局。2010年四季度,万科城及中海清江华府先后开盘,其中万科城起价10800元/㎡,中海清江华府小高层起价11600元/㎡(含1200元/㎡精装)。

    发展之年:实力房企竞相进驻 房价温和上涨

众多新楼盘在新都心崛起

    大山、保儿、双山相继迎来改造,作为新都心的4大自然村之一的水清沟,也终于在2011年迎来规划改造。水清沟改造项目位于四方区北片重庆南路以西、长沙路以北、周口路以东、开平路以南,整个项目占地面积约30.1万平方米,规划总建筑面积97.4232万平方米,共拆迁1543户。位于小水清沟内的长沙路老企业片区也在这一年开始拆迁,该片区拆迁完毕后在原址上开工建设了万科紫台和北大资源博雅华府(现易主更名为中海寰宇天下)。

    2012年对于新都心是来说是“划时代”的一年,新都心的大配套几乎都在这一年开工,新都心“核心商务区”规划也在同期问世,吸引了万科广场、卓越商务大厦、园林集团商务中心、鸿府国际大厦以及老四方首家五星级酒店-尼斯酒店多家项目入驻。

    除商业配套大面积开工外,地铁3号线、重庆路快速路、长沙路立交桥等交通配套建设也是在这一时期集中上马。地铁M3号线22个车站中有3个地铁站处于“新都心版图”内,分别是保儿站,双山站和清江路站,一张庞大而健全的“立体交通网”编织成型。

    2011-2013年间,新都心商住地产开发也进入高速时期,海信淮安郡、海尔时代广场、和达中心城、青建太阳岛和凯德MALL相继亮相。尤其是凯德MALL、和达中心城和海尔时代广场等商业项目的进驻,使新都心不再仅是一个高端居住区,开启了新一轮商业商务升级。

    众多项目的开建,让新都心一时间成为一片“大工地”,这一时期,新都心房价处于温和上涨阶段,中海清江华府、海信淮安郡等住宅售价维持在11000-14000元/㎡。

   “城熟”之年:交通商业配套完善 房价涨至“2万元线”

凯德MALL等商业项目开业拉动新都心房价上涨

    新都心最初的建设规划是用3-5年的时间让新都心换新颜,2015年开始迎来了新都心建设成果的大丰收,大量项目相继交付使用。2015年一开年,青岛土地市场即掀起了由新都心片区领衔的供地热潮,1月20日,新都心蚌埠路11号地块拍出22.7亿,楼面地价6500元/㎡,刷新了新都心地价。

    截至去年底,新都心规划为10万人的居住人口,已经入住5万多人。居住人口的密集带来了商业的繁盛。自去年开始直到今年上半年,麦凯乐新都购物广场、凯德MALL等商业项目相继开业,其中总投资约4亿元的凯德MALL是新都心目前为止面积最大的商业综合体项目。与新都心的“新”相应,这些商业项目汇集了众多新品牌,为消费者带来新颖的购物体验。

    新都心商圈目前已经成为青岛七大商圈之一,而且被定义为下一个香港路商圈。随着地铁3号线全线通车在即,新都心商业将迎来更进一步的发展。据了解,新都心片区沿地铁3号线打造的商业走廊,商业商务总面积超过100万平方米,大部分商超与地铁站通过地下通道相连,市民下地铁后,不用返回地面,就可直接进入周边各大商超。

    商业、交通配套的成熟,带动了新都心房价的上涨。2016年楼市火热,新都心房价大踏步上涨。据记者调查,目前新都心在售新盘如今已经不多,仅有中海寰宇天下万科紫台海尔世纪公馆三家在售,其中海尔世纪公馆、万科紫台均价已经越过“2万元线”,万科紫台144㎡套三均价达到26000元/㎡,中海寰宇天下15600-16800元/㎡的均价,放在新都心片区已经算是价格洼地。

(作者:青岛新闻网房产频道)
 
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